Operat szacunkowy jest niezbędny, kiedy chcesz kupić nieruchomość i zaciągnąć na ten cel kredyt hipoteczny. Banki wymagają operatu szacunkowego, ponieważ chcą wiedzieć, jaka jest wartość lokalu. Przygotowanie operatu szacunkowego jest częścią standardowej procedury bankowej. Celem jest oszacowanie realnej wartości nieruchomości. 3. Do Banku należy dostarczyć oryginał operatu szacunkowego w wersji papierowej. III. Zasady szczegółowe obowiązujące przy sporządzaniu operatu szacunkowego 1. W przypadku nieruchomości gruntowych niezabudowanych konieczne jest potwierdzenie przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zaś Wnioskodawca zwrócił się do jednego z prezydentów miast o udostępnienie operatu szacunkowego nieruchomości, który posłużył do dokonania wyceny danej nieruchomości na kwotę 450 tys. zł. Prezydent nie zgodził się na udostępnienie informacji, w związku z czym sprawa trafiła do WSA w Warszawie, który wydał wyrok z 10 marca 2020 r. o sygn. akt II SAB/Wa Jak się domyślacie, stawki za sporządzenie operatu szacunkowego są bardzo zróżnicowane. Rzeczoznawcy różnie podchodzą do tematu w zależności od regionu, w jakim pracują, jak i również co do rodzaju nieruchomości. Przeciętny koszt zaczyna się od 300 zł, jednak za niektóre wyceny nieruchomości trzeba zapłacić ponad 1000 zł. WYCENA NIERUCHOMOŚCI I DORADZTWO INWESTYCYJNO – BUDOWLANE mgr inż. Marcin Nowak-316 Wałbrzych ul. Forteczna 62 m 4 tel. 074840 67 93; kom. 0 602 609 115; e-mail nmarcin @ wb.onet.pl NIP 886-102-48-51 ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO określająca wartość rynkową nieruchomości gruntowej działka nr 188 obręb Podgórze gm. Duszniki Zdrój Zawartość operatu szacunkowego. Każda nieruchomość jest przynajmniej nieco od siebie inna, ale istnieją pewne elementy, których nie może zabraknąć w żadnym operacie szacunkowym. Należą do nich informacje odnośnie do: rodzaju wycenianej nieruchomości; numeru księgi wieczystej; wypisu z rejestru gruntów; celu przeprowadzania wyceny . Co to jest operat szacunkowy? W jakim celu i w jakich przypadkach należy go sporządzić? Odpowiedzi na te pytania, wprowadzające zarazem w „tajemniczy świat” wyceny nieruchomości, znajdziecie Państwo w poniższym artykule. Uzyskaj pełen dostęp do serwisu! Bądź na bieżąco ze wszystkimi zmianami w prawie. Ponadto zapewnisz sobie dostęp do: odpowiedzi na indywidualne pytania – będziesz mógł je zadać naszym ekspertom, szkoleń wideo dla zarządców nieruchomości, narzędzi (wzorów dokumentów, orzeczeń, aktów prawnych, ebooków), bazy porad i odpowiedzi na pytania zarządców. Logowanie Chodzi o odwołanie licytacji komorniczej mieszkania. Wycena mieszkania jest nieaktualna, ponieważ była robiona w 2016 r. jak napisać odwołanie od licytacji, która jest za miesiąc? Wycena mieszkania w 2016 r. była również zaniżona, moje odwołanie z powodów formalnych się nie powiodło (nie dopilnowałam terminu odwołania) dlatego po trzech latach ta wycena jest rażąco zaniżona… Komornicza licytacja nieruchomościSprzedaż nieruchomości przez komornika, a ugoda z wierzycielemWniosek o ponowne oszacowanie nieruchomościWniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomościSkarga na czynność komornika – aktualizacja operatu szacunkowegoSkarga na czynności komornikaSkarga dłużnika na opis i oszacowanie nieruchomości Dzień dobry, o licytacji z nieruchomości traktuje art. 921 i następne kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z zapisem art. 948 § 1 i 11 kpc. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości. Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się. Ponadto, jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji z nieruchomości złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go pouczyć przy doręczeniu wezwania. Sprzedaż nieruchomości przez komornika, a ugoda z wierzycielem Zatem jak widzisz: masz dwa tygodnie od dnia dowiedzenia się o ponownej licytacji z nieruchomości na złożenie wniosku o ponowne oszacowanie nieruchomości. Jeśli jednak uchybiłaś terminowi przewidzianemu w powyżej cytowanym przepisie, to teraz zatrzymać licytację będzie bardzo trudno. Nie trać jednak głowy. Zastanów się, czy w takiej sytuacji nie warto skontaktować się z wierzycielem, przedstawiając mu sytuację, w taki sposób jak ją widzisz. Bezwzględnie przecież zarówno, w twoim, jak i w interesie drugiej strony postępowania egzekucyjnego jest sprzedaż zajętej przez komornika nieruchomości za jak najwyższą cenę. Pamiętaj, że wierzyciel w każdym momencie może zatrzymać egzekucję z nieruchomości, a w następnym czasie złożyć kolejny wniosek o jej licytację z nową wyceną biegłego rzeczoznawcy. Staraj się więc dogadać z wierzycielem, przedstawiając argumenty za wstrzymaniem najbliższe licytacji. Wniosek o ponowne oszacowanie nieruchomości Jeżeli jednak nie uda ci się porozumieć z wierzycielem, to możesz próbować zatrzymać licytację komorniczą w inny sposób. Po pierwsze na dniach musisz złożyć do komornika wniosek o zatrzymanie egzekucji z nieruchomości i zarządzenie przygotowania dodatkowego opisu i oszacowanie zajętej nieruchomości z powołaniem się na zapis art. 951 kpc., zgodnie z którym, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Bezwzględnie, skoro pierwszy opis i oszacowanie pochodzi z 2016 roku, to w międzyczasie doszło do zmian w wartości rynkowej nieruchomości. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Skarga na czynność komornika – aktualizacja operatu szacunkowego Musisz być przygotowana jednak, że komornik nie uwzględni twojego wniosku, ale gra jest wart świeczki, dlatego w dalszej kolejności zasadnym będzie skarga na czynność komornika wraz z kolejnym wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego w zakresie sprzedaży nieruchomości oraz wnioskiem o objęcie przez sąd odpowiednim nadzorem postępowania komorniczego – uprawnienie sądu, które wynika wprost z regulacji zawartej w art. 759 § 2 i 3 kpc. w brzmieniu: Sąd wydaje z urzędu komornikowi zarządzenia zmierzające do zapewnienia należytego wykonania egzekucji, oraz usuwa spostrzeżone uchybienia. Ocena prawna wyrażona przez sąd w ramach wydanych zarządzeń jest wiążąca dla komornika. Sąd może zobowiązać komornika do składania sprawozdań z czynności podjętych w wyniku zarządzeń. Zwróć uwagę również, czy operat sporządzony w 2016 roku, na podstawie którego za miesiąc ma obyć się komornicza licytacja z nieruchomości, został potwierdzony przez biegłego rzeczoznawcę i zawiera klauzulę aktualizacyjną. Jeżeli tak nie jest, to masz asa w rękawie – faktyczne uchybienie ze strony komornika. Wiedz bowiem, że od 1 września 2017 roku obowiązuje wymóg dołączenia do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wycenę, o których mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wymóg posługiwania się aktualnym operatem szacunkowym został potwierdzony również przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 30 września 2016 roku sygn. akt I CSK 646/15. Tu zwrócić uwagę pragnę na stanowisko Sądu Najwyższego, którym możesz się posłużyć w piśmie do komornika i ewentualnie w skardze, jeżeli twoje zdanie nie zostanie przez komornika zaakceptowane zawarte w uzasadnieniu wyroku z dnia 26 stycznia 2018 roku w sprawie sygn. akt II CSK 117/17, cytuje: “Organ egzekucyjny, podobnie jak sąd, nie jest władny samodzielnie ocenić, czy wartość nieruchomości określona w opinii uległa zmianie. Spoczywa na nim natomiast 12 powinność sprawdzenia, w ramach kontroli wymagań formalnych operatu (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 2016 r., IV CSK 232/15, niepubl.), czy w świetle art. 156 ust. 3 nie upłynął czas, w którym operat może być wykorzystany, a w razie potrzeby – uzyskania potwierdzenia aktualności operatu przez rzeczoznawcę majątkowego”. Mam nadzieje, że moje rady pomogą ci zatrzymać sprzedaż nieruchomości za zaniżoną cenę i że w sprawie zostanie sporządzony nowy operat szacunkowy. Trzymam kciuki za korzystne rozstrzygnięcie. Powodzenia! Skarga na czynności komornika Skarga na czynności komornika – wzór Skarga dłużnika na opis i oszacowanie nieruchomości Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości wzór Wybrane specjalnie dla Ciebie artykuły: Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Licytacja, opis i oszacowanie nieruchomości a współwłaściciele Wniosek o zawieszenie egzekucji z nieruchomości Czy można zlicytować nieruchomość za mały dług? zł?? OPERAT SZACUNKOWY nieruchomości – ważność – KOSZT – definicja Zaniżona wycena nieruchomości, którą zajął komornik Oceń mój artykuł: (1 votes, average: 5,00 out of 5)Loading...

odwołanie od operatu szacunkowego nieruchomości